Die schlaue Alternative zur klassischen PV-Anlage.
Steueroptimierte Investments in Tiny Houses.
Wir vermitteln Tiny Houses als steueroptimierte Kapitalanlage – fertig aufgestellt, vollständig verwaltet durch tiny Escapes, mit monatlichem Cashflow ab dem ersten Monat. Ab 65.000 €, 12–14 % Rendite p.a. Alles aus einer Hand über das TinyInvest-Ökosystem.
200+
Registrierte Investoren
12+
Kooperierende Hosts
4
Aktive Länder
Unverbindlich · Keine Anlageberatung · DSGVO-konform
„Im ersten Jahr 22.000 € Steuern gespart – und monatlich passiven Cashflow."
Michael K. · Unternehmer, München
Steuer-Vorteil berechnen
Sofortige Schätzung auf Basis §7g EStG
📊 Grenzsteuersatz
IAB-Erstattung
50 % vorab · §7g Abs. 1
Sonder-AfA
40 % · §7g Abs. 5
🎯 Steuer-Vorteil Jahr 1
Konservative Schätzung
* Schätzung · Abhängig von Steuersituation · Steuerberater konsultieren
Vertrauen & Seriosität
§7g EStG – seit 2009
Erprobtes Steuerrecht
Geprüfte Steuerstruktur
Von deutschen Steuerberatern geprüft
Kein KAGB-Produkt
Direktkauf · kein Fonds
Vollversicherung
Feuer · Sturm · Diebstahl
Aktuelle Tinyhaus Projekte auf unserem Marktplatz
§7g-fähige Tiny House Assets – vollautomatisch bewirtschaftet durch tiny Escapes. Sie investieren, wir machen den Rest.
Alle Projekte, Karte & Filteroptionen im vollständigen Marktplatz →
Zum MarktplatzAlles, was Sie bisher aufgehalten hat – haben wir gelöst.
TinyInvest ist das einzige Angebot am Markt mit einem vollständigen Ökosystem – vom Kauf über Standort, Vermietung und Buchungsplattform bis zur Steueroptimierung und Finanzierung. Sie investieren. Wir machen den Rest.
Maximale Reichweite
Ihr Haus wird gleichzeitig auf Airbnb UND auf unserer eigenen Buchungsplattform Tiny Escapes (tiny.rentals) gelistet – doppelte Sichtbarkeit, maximale Auslastung.
→ tiny Escapes besuchenStandort & Placement
Wir suchen und organisieren den optimalen Standort für Ihr Tiny House – ob Ferienpark, Naturgrundstück oder Campingplatz. Sie müssen sich um nichts kümmern.
Full-Service wie ein Hotelkonzern
Ein motivierter Host vor Ort übernimmt Reinigung, Check-in, Gäste-Kommunikation und Pflege. Sie lehnen sich zurück – wir liefern den passiven Cashflow.
Steuerberater-Netzwerk
Auf Wunsch vermitteln wir Sie direkt an spezialisierte Steuerberater, die IAB & Sonder-AfA kennen – für eine reibungslose, maximale Steueroptimierung.
Bankfinanzierung
Wir arbeiten mit Finanzierungspartnern zusammen, die IAB-gestützte Kreditfinanzierungen kennen – damit Sie mit minimalem Eigenkapital einsteigen können.
Versicherung inklusive
Ihr Tiny House wird als bewegliches Wirtschaftsgut vollständig versichert – Feuer, Sturm, Diebstahl. Auf Wunsch vermitteln wir direkt an unsere Versicherungspartner.
🚀
Sie investieren. Wir machen den Rest.
Kein Aufwand. Keine versteckten Probleme. Nur monatlicher passiver Cashflow – von Tag 1 an unterstützt durch das komplette TinyInvest-Ökosystem.
So einfach geht's
Wählen Sie Ihren Weg – wir begleiten Sie Schritt für Schritt durch den Prozess.
Steuerberater konsultieren
Sie nehmen unser Steuer-Factsheet mit und lassen prüfen, ob IAB und Sonder-AfA für Sie anwendbar sind. (Spoiler: Fast immer ja.)
IAB bilden
Ihr Steuerberater bildet den Investitionsabzugsbetrag (50 %) – oft noch rückwirkend für das Vorjahr. Das Finanzamt überweist ca. 16.000–17.000 € zurück.
Haus kaufen & liefern
Sie wählen Ihr TinyInvest-Modell, wir produzieren es und liefern es auf den vereinbarten Standort in Deutschland oder der EU.
Vermietung & Steuer genießen
Ihr Haus geht sofort in den Betrieb. Sonder-AfA und AfA werden in der Steuererklärung geltend gemacht. Monatliche Mieteinnahmen fließen.
Sehen Sie selbst, wie TinyInvest funktioniert
Deutschlands führender Marktplatz für §7g-Investments in mobile Assets
TinyInvest verbindet Investoren mit §7g-optimierten, mobilen Sachwerten — bewirtschaftet durch tiny Escapes auf geprüften Standorten in ganz Europa.
Registrierte Investoren
Täglich neue Anfragen von Gutverdieners, Freiberuflern und Unternehmern, die ihr Steuer-Exposure reduzieren wollen.
Kooperierende Hosts
Geprüfte Grundstücks- und Standortpartner in Deutschland und der EU – bereit für Ihren Asset-Einsatz.
Vermittlungsvolumen
Gesamtes vermitteltes Investitionsvolumen über die TinyInvest Plattform seit Launch.
Aktive Länder
Deutschland, Österreich, Kroatien und Rumänien – EU-weit einsetzbar als bewegliches Wirtschaftsgut.
Unsere weltweiten Referenzen
Von Deutschland über Österreich bis Kroatien – wir vermitteln §7g-konforme Mobile Assets auf zertifizierten Standorten. Unser Betriebspartner tiny Escapes übernimmt Hosting, Gäste und Abrechnung.
3
Aktive Assets
4
Assets in Planung
120–180 €
Ø Nachtrate
50–60 %
Ø Belegung
Einblicke
Unsere Häuser
Was unsere Investoren sagen
Über 200 zufriedene Investoren vertrauen bereits auf TinyInvest – hier sind ihre Erfahrungen.
“Ich war zunächst skeptisch, ob das wirklich alles legal ist. Nach einem Gespräch mit meinem Steuerberater war klar: IAB und Sonder-AfA sind hier zu 100 % legitim. Im ersten Jahr habe ich über 22.000 € Steuern gespart – und bekomme jetzt monatlich passiven Cashflow. TinyInvest ist die beste Investment-Entscheidung, die ich je getroffen habe.”
Michael K.
Selbstständiger Unternehmer, München
“Als Ärztin zahle ich regelmäßig enorme Steuerbeträge. TinyInvest hat mir gezeigt, wie ich das Finanzamt auf meine Seite bringen kann. Der Full-Service nimmt mir komplett die Arbeit ab – ich muss mich um nichts kümmern. Die monatlichen Auszahlungen kommen zuverlässig, und mein Steuerberater ist begeistert vom Konzept.”
Sandra R.
Ärztin, Hamburg
“Als Handwerker wollte ich mein Geld nicht in irgendwelchen Aktienfonds verschwinden sehen. Ein echtes, anfassbares Tiny House – das leuchtet mir ein. Der IAB hat mir direkt im ersten Jahr über 16.000 € zurückgebracht. Und die Rendite von über 12 % p.a. sucht ihresgleichen. Klare Empfehlung!”
Thomas H.
Handwerker & Gewerbetreibender, Köln
Unsere Bilanz – Zahlen die sprechen
33+
Aktive Assets (tiny Escapes)
2021
Gegründet · 1,2 Mio. € Volumen
12–14 %
IRR p.a. (projiziert)
100 %
Eigentumsübertragung
TinyInvest in den Medien
Was Journalisten und Analysten über TinyInvest schreiben.
Presseanfragen & Medienkooperationen
Häufige Fragen
Alles, was Sie wissen möchten – bevor Sie anfragen.
Ein bewegliches Wirtschaftsgut ist steuerlich das Gegenteil einer Immobilie. Da unsere Tiny Houses auf einem zertifizierten Trailer (mit eigener Fahrgestellnummer) stehen und keine feste Bodenverbindung haben, gelten sie nicht als Gebäude, sondern als Maschinen/Fahrzeuge. Das ermöglicht die kurze Abschreibung von 8–10 Jahren (statt 33–50 Jahre) und macht den IAB und die Sonder-AfA möglich.
Ja, das funktioniert hervorragend! Da das Haus als bewegliches Wirtschaftsgut (vergleichbar mit Fracht/Ladung) gilt, laufen die deutschen Steuervorteile (IAB, Sonder-AfA) über Ihr deutsches Gewerbe weiter – unabhängig vom Standort in der EU. Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) sorgen dafür, dass Sie nicht doppelt zahlen.
Für den maximalen Steuer-Hebel empfehlen wir ein Einzelunternehmen (Nebengewerbe). Nur hier können die steuerlichen 'Verluste' durch Abschreibungen direkt mit Ihrem privaten Gehalt verrechnet werden. Bei einer UG bleibt der Verlust im Unternehmen und kann nicht direkt gegen Ihr privates Einkommen aufgerechnet werden.
Die erste Rückzahlung durch den IAB erfolgt meist innerhalb von 1–3 Monaten nach Einreichung beim Finanzamt (rückwirkende Steuervorauszahlungsanpassung). Den Rest durch Sonder-AfA und lineare AfA erhält man über die jährliche Steuererklärung.
Das ist der entscheidende Vorteil unseres Modells: Da das Haus rechtlich als mobile Ladung (Fracht) auf einem Trailer gilt, kann es jederzeit an einen anderen Standort transportiert werden. Ihr Investment ist nicht ortsgebunden – das Risiko durch schlechte Lage ist faktisch Null.
In der Praxis nutzt der Investor die Steuererstattung aus dem IAB (ca. 16.000–17.000 € bei 42% Steuersatz) als Eigenkapital bei der Bank. Der Restkredit (ca. 55.000 €) wird dann durch die monatlichen Mieteinnahmen (Ihre 40 %) gedeckt – in den meisten Fällen mit positivem Cashflow.
Ja, das ist die Voraussetzung für IAB und Sonder-AfA. Die gute Nachricht: Durch unser Full-Service-Modell (Buchungsplattform, Reinigung, Gäste-Service) ist die gewerbliche Prägung automatisch erfüllt. Der Steuerberater sieht sofort, dass es sich um ein aktives Gewerbe handelt.
Der Investor darf zum Zeitpunkt der IAB-Bildung einen Betriebsgewinn von maximal 200.000 € pro Jahr haben (§7g Abs. 1 Nr. 1 EStG). Für die meisten unserer Zielkunden – Gutverdiener, Freiberufler, Handwerker – ist diese Grenze problemlos erfüllbar.
Noch eine Frage? Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich.