Wie Ihr Kapital arbeitet. Vollständig transparent.
40 % der Einnahmen fließen monatlich an den Investor. 45 % sichern den Host-Betrieb. 15 % decken die Plattform. Jeder hat einen klaren Anreiz.
40 %
Investor-Anteil
Netto-Einnahmen monatlich
12–15 %
IRR p.a.
Projiziert · Escape-Modell
≈ 720 €
Monatlicher Cashflow
Bei 60 % Belegung · 100 €/Nacht
≈ 33 K€
Liquidität Jahr 1
inkl. Steuererstattungen
Das Win-Win-Win Prinzip
Drei Parteien profitieren — jede mit einem klaren Anreiz. Das macht das Modell nachhaltig und langfristig stabil.
Der Host
Kümmert sich vor Ort um Reinigung, Check-in und Pflege des Grundstücks.
Je besser seine Gäste-Bewertung auf der Plattform, desto höher sein Anteil.
Der Investor
Stellt das Kapital (Kauf des Hauses). Erhält monatlich 40 % der Mieteinnahmen passiv.
Kombiniert mit IAB & Sonder-AfA: effektiv die höchste Rendite auf dem Markt.
TinyInvest (Plattform)
Betreibt die Buchungsplattform, Marketing, Zahlungsabwicklung und Qualitätskontrolle.
Skalierbar und ortsunabhängig – maximale Auslastung für den Investor.
Beispielrechnung
80.000 € Haus · 100 €/Nacht · 60 % Auslastung
Monatlicher Umsatz
Jahr 1 Liquidität
Investiert
80.000 €
Effektiv nach Steuer
≈ 55.500 €
IRR p.a. (projiziert)
12–15 %
Persönlichen Cashflow berechnen
Passe Kaufpreis, Auslastung und Steuersatz an deine Situation an.
Monatlich (Ihre 40 %)
219 Nächte × 100 € × 40 %
730 €
Jährlicher Ertrag
vor Steuern auf Einnahmen
8.760 €
Steuer-Erstattung Jahr 1
IAB + Sonder-AfA + degr. AfA
+39.816 €
Effektive Eigenkapitalrendite
8.760 € ÷ 39.184 € Netto-Investment
22.4 %
* Rendite auf Netto-Investition nach IAB (50 %), Sonder-AfA (40 %) und degressiver AfA (30 %) bei 42 % Grenzsteuersatz. Mietpreis 100 €/Nacht, 60 % Auslastung (219 Nächte). Ohne Garantie – individuelle Ergebnisse hängen von Standort, Steuersatz und Auslastung ab. Stand: § 7g EStG, § 7 Abs. 2 EStG (2026).
⚠ Risikohinweis
Alle Rendite- und Cashflow-Angaben sind Projektionen auf Basis historischer Belegungsdaten und stellen keine Garantie zukünftiger Erträge dar. Investitionen in Sachwerte sind mit wirtschaftlichen Risiken verbunden. Bitte konsultieren Sie vor einer Investitionsentscheidung einen unabhängigen Finanz- und Steuerberater.
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