Tiny House als Kapitalanlage:
Lohnt es sich wirklich?
Ab 65.000 €
Einstieg
12–14 %
IRR p.a.
40 %
Investor-Anteil
0 €
Kaufnebenkosten
In ein Tiny House investieren heißt: Du kaufst ein physisches Objekt – kein Fondsanteil. Ein Betreiber vermietet es für dich. Du erhältst 40 % der Einnahmen monatlich und sparst im ersten Jahr bis zu 33.000 € Steuern über §7g EStG.
In ein Tiny House investieren: Was du wirklich bekommst
Die reine Mathematik: Gleicher Ertrag – 7x weniger Kapital
| Merkmal | Eigentumswohnung | Tiny House |
|---|---|---|
| Einstiegspreis | 300.000–500.000 € | ab 65.000 € |
| Kaufnebenkosten | 10–15 % (Notar, GrESt, Makler) | Keine |
| Mietrendite brutto | 3–5 % p.a. | 12–14 % IRR p.a. |
| Abschreibung | 2 % über 50 Jahre | §7g: bis 70 % im Kaufjahr |
| Bewirtschaftung | Eigenregie / Hausverwaltung | Full-Service (tiny Escapes) |
| Flexibilität | Ortsgebunden | EU-weit versetzbar |
3 entscheidende Vorteile
Ab 65.000 €
Niedriger Einstieg
Kein Grundstück, keine Grunderwerbsteuer, kein Notar. Die Kaufnebenkosten einer Berliner ETW (~50.000 €) reichen für ein komplettes Tiny House.
≈ 33.000 € Jahr 1
§7g Steuerbonus
IAB (50 % Vorjahr) + Sonder-AfA (40 %) + degressive AfA (30 %): bis zu 70 % im Kaufjahr absetzbar. Senkt deinen effektiven Kapitaleinsatz drastisch.
~730 €/Monat
Passiver Cashflow
Du erhältst 40 % aller Mieteinnahmen monatlich. tiny Escapes übernimmt alles: Buchung, Gäste, Reinigung, Check-in – du musst nichts tun.
TinyInvest Escape · 79.000 € · 60 % Belegung
Kaufpreis
79.000 €
Effektiv nach IAB
≈ 62.000 €
IRR p.a.
12–14 %
⚠ Projektion auf Basis historischer Daten – keine Garantie. Steuerberater konsultieren.
Risiken – ehrlich genannt
Leerstand
Belegung kann schwanken. Wirtschaftliche Abschwünge oder Standortprobleme beeinflussen die Einnahmen.
Steuerrechtsänderung
§7g EStG kann geändert werden. Die aktuelle Förderung gilt bis auf Weiteres – keine Garantie.
Betreiberrisiko
Die Rendite hängt von tiny Escapes ab. Als Eigentümer kannst du das Haus im Notfall herausverlangen.
FAQ
Lohnt sich ein Tiny House als Kapitalanlage?
Ja – für Investoren mit mittlerem bis hohem Einkommen, die von §7g EStG profitieren können. Der kombinierte Effekt aus 40 % Mietauszahlung, hoher AfA-Abschreibung und niedrigem Einstiegspreis macht Tiny Houses strukturell überlegen gegenüber klassischen Ferienimmobilien. Projizierte IRR: 12–14 % p.a. über 5 Jahre.
Wie viel Rendite bringt ein Tiny House?
Bei 60 % Belegung und ~120 €/Nacht erhält der Investor ca. 730 € netto pro Monat (40 % der Einnahmen). Mit §7g Steuereffekten (IAB + Sonder-AfA) steigt die effektive Rendite auf 12–15 % p.a. im ersten Jahr.
Brauche ich ein Grundstück?
Nein. TinyInvest vermittelt einen verifizierten Host und Standort über das tiny Escapes Netzwerk. Kein Grundstückskauf, keine Grunderwerbsteuer, keine Notarkosten.
Welche steuerlichen Vorteile gibt es?
Da Tiny Houses auf Vlemmix Trailern als bewegliche Wirtschaftsgüter gelten, greift §7g EStG: IAB (50 % im Vorjahr), Sonder-AfA (40 %) + degressive AfA (30 %) im Kaufjahr. Bei 80.000 € Investment und 42 % Steuersatz: bis zu ~33.000 € Liquiditätsvorteil im Jahr 1.
Bereit für den nächsten Schritt?
§7g-Analyse, Rendite-Prognose und persönliche Beratung – kostenlos und unverbindlich.