Wissen & Glossar: Tiny House Investment erklärt
Von §7g AfA bis Vlemmix Trailer: Alles, was du als Investor über Tiny Houses wissen musst – in verständlichen Guides und einem vollständigen Fachbegriffs-Glossar.
Alle Guides
§7g AfA & Sonder-Abschreibung erklärt
IAB, Sonder-AfA (40 %), degressive AfA (30 %): Warum Tiny Houses steuerlich keine Immobilien sind.
Tiny House als Direktinvestment
Kein Fonds, kein Token: Du wirst echter Eigentümer. Vergleich Direktinvestment vs. Crowdinvesting, Kaufprozess und 3 Sachwert-USPs.
Tiny House als Renditeobjekt: Cashflow erklärt
3-Wege-Aufteilung, Belegungsquoten, monatlicher Cashflow und vollständiges 5-Jahres-Modell.
Den richtigen §7g-Steuerberater finden
Checkliste, 7 kritische Erstgespräch-Fragen und was du mitbringen musst – damit kein Steuervorteil verloren geht.
Host werden: Tiny House auf deinem Grundstück
Kein Eigenkapital nötig: Standort-Voraussetzungen, Verdienst bis 45 % und der komplette Bewerbungsprozess.
Tiny House finanzieren 2026
Kredit, Leasing oder Cash? Vergleich der Finanzierungsoptionen und warum §7g Barzahlung begünstigt.
Checkliste: Tiny House kaufen
Von der §7g-Steuervorbereitung bis zum ersten Cashflow — alle 20 Punkte für Investoren.
Genehmigung: Was du wirklich brauchst
Baurecht, Stellplatz, Bebauungsplan – klare Antworten für Tiny House Investoren in Deutschland.
Ferienimmobilie vs. Tiny House
Steuern, AfA, Rendite und der Vergleich mit Tiny House Investments. Was sich 2026 wirklich lohnt.
Beste Standorte in Deutschland
Bayern, Schwarzwald, Ostsee, Allgäu – Belegungsquoten und Rendite im Vergleich.
Passive Einnahmen: 5 Modelle im Vergleich
ETW, REITs, Ferienimmobilien, Crowdinvesting und Tiny House im direkten Vergleich.
Tiny House auf Airbnb vermieten
Wirklich profitabel? Belegungsquoten, Nettorevenuen und Steuereffekte für Airbnb-Vermietung.
§7g Tiny House Investment: Der vollständige Leitfaden
IAB, Sonder-AfA und degressive AfA Schritt für Schritt erklärt – mit Rechenbeispielen und Checkliste für Investoren.
Investitionsabzugsbetrag (IAB) für Tiny Houses
Voraussetzungen, Schritt-für-Schritt-Anleitung, Rechenbeispiel und häufige Fehler beim IAB für Tiny House Investoren.
Steuern sparen mit Tiny House Investment
Die vollständige Anleitung: Drei steuerliche Hebel, Vergleich mit ETW und PV, und wer am meisten profitiert.
Tiny House Rendite berechnen: Cashflow, IRR & Break-even
Wie du Rendite, IRR und Amortisation korrekt berechnest – mit Kennzahlen, Szenarien und Break-even-Matrix.
PV-Anlage als Kapitalanlage: Vergleich mit Tiny House
Solaranlage oder Tiny House? Rendite, IAB, Technologierisiko und steuerlicher Hebel im direkten Vergleich.
Solaranlage Alternative 2026: §7g IAB ohne Photovoltaik
PV lohnt sich nicht mehr? Welche Alternativen für den §7g IAB qualifizieren – und warum Tiny Houses doppelte Rendite bringen.
Tiny House kaufen 2026: Preise, Modelle & Investment-Option
Preise ab 65.000 €, Modellvergleich, Genehmigung – und warum viele Käufer ihr Tiny House als Kapitalanlage vermieten statt selbst einzuziehen.
Tiny House mit Grundstück kaufen: Pakete, Preise & Standorte
Paketangebote aus Tiny House und Grundstück an geprüften Standorten in Bayern, Ostsee & Schwarzwald. Mit Genehmigungsinfo.
A–Z: Alle Begriffe erklärt
Von AfA bis Vlemmix: Das vollständige Glossar für Tiny House Investoren. Ideal als Referenz beim Gespräch mit deinem Steuerberater.
§34 BauGB
Regelung im Baugesetzbuch über die Zulässigkeit von Bauvorhaben im unbeplanten Innenbereich. Relevant für Stellplatzgenehmigungen von Tiny Houses.
§7g EStG
Paragraph im Einkommensteuergesetz, der den Investitionsabzugsbetrag (IAB) und die Sonder-AfA für bewegliche Wirtschaftsgüter regelt. Kernstück des TinyInvest-Steuermodells.
AfA
Absetzung für Abnutzung. Die steuerliche Abschreibung eines Wirtschaftsguts über seine Nutzungsdauer.
Belegungsquote
Prozentualer Anteil der gebuchten Nächte an allen verfügbaren Nächten im Jahr. Typisch für Tiny Houses: 60–70 %.
Bewegliches Wirtschaftsgut
Steuerrechtliche Kategorie für nicht fest mit dem Boden verbundene Vermögensgegenstände. Tiny Houses auf Vlemmix Trailern fallen darunter.
Cashflow
Tatsächlicher Geldzufluss aus dem Investment. Bei TinyInvest: 40 % der Mieteinnahmen monatlich an den Investor.
Chassis
Das Fahrgestell des Vlemmix Trailers, auf dem das Tiny House aufgebaut ist. Straßenzugelassen, mit eigener VIN/FIN.
Degressive AfA
Abschreibungsmethode, bei der ein fester Prozentsatz (30 %) vom jeweiligen Restbuchwert abgeschrieben wird. Besonders hoch im ersten Jahr.
Direktinvestment
Investitionsform, bei der der Anleger das Wirtschaftsgut direkt ins Eigentum übernimmt – ohne Intermediär, ohne Fonds, ohne Darlehen. Bei TinyInvest erhältst du Kaufvertrag und Fahrzeugbrief auf deinen Namen.
Drittverwendungsfähigkeit
Eigenschaft eines mobilen Assets, an einem anderen Standort oder von einem anderen Betreiber eingesetzt werden zu können. Tiny Houses auf Vlemmix Trailern können legal abgekoppelt und neu positioniert werden.
FIN
Fahrzeug-Identifikationsnummer. Individueller Code, der den Vlemmix Trailer als straßenzugelassenes Fahrzeug kennzeichnet und dem Tiny House seinen Status als bewegliches Wirtschaftsgut sichert.
Grauwasser-Recycling
System zur Wiederverwendung von Waschwasser (aus Dusche, Waschbecken) z.B. für Toilettenspülung. Erhöht die Autarkie des Tiny Houses.
Host
Betreiber vor Ort, der Reinigung, Check-in, Gästebetreuung und Instandhaltung des Tiny Houses übernimmt. Wird über tiny Escapes vermittelt und erhält bis zu 45 % der Einnahmen.
IAB
Investitionsabzugsbetrag (§7g Abs. 1 EStG). Ermöglicht es, 50 % des geplanten Kaufpreises bereits im Jahr VOR der Investition als Betriebsausgabe abzuziehen.
IRR
Internal Rate of Return (Interner Zinsfuß). Renditekennziffer, die den durchschnittlichen jährlichen Ertrag einer Investition unter Berücksichtigung des Zeitwerts des Geldes angibt. TinyInvest-Projektion: 12–15 % p.a.
Lineare AfA
Klassische Abschreibungsmethode: gleichmäßige Verteilung des Kaufpreises auf die Nutzungsdauer. Bei Tiny Houses: 12,5 % p.a. über 8 Jahre.
NPV
Net Present Value (Kapitalwert). Barwert aller zukünftigen Cashflows minus Investitionskosten. Positiver NPV = Investment lohnt sich.
Nutzungsdauer
Steuerlich anerkannte Basis für die Abschreibung. Für bewegliche Wirtschaftsgüter (Tiny Houses): üblicherweise 8 Jahre laut AfA-Tabelle.
Punktfundament
Punktförmige Bodenverankerung für Tiny Houses, die keine feste Verbindung mit dem Boden herstellt. Erhält den Status als bewegliches Wirtschaftsgut.
Sachwert
Physisches Wirtschaftsgut mit inhärentem Substanzwert – unabhängig von Marktsentiment. Im Gegensatz zu Aktien, Fonds oder Token besitzt ein Sachwert einen Mindestrealisierungswert (Wiederverkauf, Selbstnutzung).
Sonder-AfA (§7g)
Sonderabschreibung von 40 % des Kaufpreises im Anschaffungsjahr, zusätzlich zur regulären AfA. Gilt für kleine und mittlere Unternehmen für bewegliche Wirtschaftsgüter.
Stellplatzverordnung
Landesrechtliche Vorschriften, die regeln, wo und unter welchen Bedingungen Tiny Houses auf Trailern aufgestellt werden dürfen.
Substanzwert
Der Wert eines Wirtschaftsguts, der auf seiner physischen Substanz basiert – unabhängig von Ertragserwartungen. Bei gebrauchten TinyInvest-Häusern: ca. 60–75 % des Neuwerts.
tiny Escapes
Betreibergesellschaft, die TinyInvest-Assets bewirtschaftet. Übernimmt Marketing, Buchungsmanagement, Hosting und Abrechnung. Erhält bis zu 45 % der Einnahmen.
TinyInvest
Plattform für §7g-optimierte Tiny House Investments in Deutschland und der EU. Strukturiert den Kauf, vermittelt Hosts und Standorte, betreut Investoren.
Übereignung
Rechtlicher Vorgang der Eigentumsübertragung eines beweglichen Wirtschaftsguts. Bei TinyInvest: Übergabe des Fahrzeugbriefs (Vlemmix Trailer) an den Investor als Nachweis des vollständigen Eigentumsübergangs.
VIN
Vehicle Identification Number. Einzelne Seriennummer jedes Vlemmix Trailers. Fundamental für die steuerrechtliche Einordnung als bewegliches Wirtschaftsgut (statt Immobilie).
Vlemmix Trailer
Niederländischer Fahrzeuganhänger, auf dem TinyInvest-Häuser aufgebaut werden. Straßenzugelassen, CE-zertifiziert, mit eigener VIN/FIN. Ermöglicht die steuerliche Klassifizierung als bewegliches Wirtschaftsgut.
Win-Win-Win
Das TinyInvest-Prinzip: Investor (40 % Einnahmen), Host (bis 45 %), Plattform (15 %) – alle drei Parteien haben einen klaren finanziellen Anreiz.
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