Rendite-Guide · IRR · NPV · Cashflow

Tiny House Rendite berechnen: So geht's wirklich

Noah Stein·TinyInvest Redaktion·15. April 2026

Wer nur die Mietrendite betrachtet, sieht die halbe Wahrheit. Wer IAB, Sonder-AfA und den Zeitwert des Geldes einrechnet, versteht, warum der IRR eines Tiny Houses die meisten klassischen Anlageformen schlägt.

~12,7 % vor Steuern60 % Belegung793 €/Monat nach PachtBreak-even ~5 JahreNPV positiv

Die 3 Kennzahlen, die wirklich zählen

Cashflow-Rendite

Jährliche Nettomieteinnahmen ÷ Kaufpreis

~12,7 % p.a.

Die einfachste Kennzahl. Zeigt, wie viel Mieteinnahmen du jährlich relativ zum Kaufpreis erhältst. Ignoriert Steuereffekte und den Zeitwert des Geldes.

IRR (inkl. Steuer)

Interner Zinsfuß aller Cashflows inkl. Steuererstattung

~15 % p.a.

Die wichtigste Kennzahl. Berücksichtigt Steuererstattungen im Jahr 1, laufende Mieteinnahmen und einen möglichen Restwert. Hier ist der Tiny House Vorteil am deutlichsten.

NPV (Kapitalwert)

Summe aller diskontierten Cashflows − Kaufpreis

≈ +15.000 €

Zeigt den absoluten Mehrwert gegenüber einer Alternativanlage (z.B. Tagesgeld mit 4 %). Ein positiver NPV bedeutet: Das Tiny House schlägt die Alternative.

5-Jahres-Cashflow: 74.700 € Investment · 42 % Steuersatz

Jahr	Auszahlung (40 % nach Pacht)	Steuererstattung	Gesamt-Cashflow
Jahr 1 (Kaufjahr)	9.512 €	26.700 €	36.212 €
Jahr 2	9.512 €	—	9.512 €
Jahr 3	9.512 €	—	9.512 €
Jahr 4	9.512 €	—	9.512 €
Jahr 5	9.512 €	—	9.512 €
Jahre 6–8 (nur Mieteinnahmen)			je 9.512 €

Gesamt-Cashflow 8J

102.796 €

Steuereffekt VJ + J1

26.700 €

IRR (inkl. Steuer)

~15 % p.a.

Break-even

~5,0 Jahre

Basis: 60 % Belegung · 120 €/Nacht · Stellplatzpacht 2.500 €/Jahr vor Aufteilung · 40 % Investor-Anteil · 42 % Grenzsteuersatz · IRR mit 20 % Restwert nach 8 Jahren. Vor Steuern auf die Einnahmen, keine Garantie.

Break-even selbst berechnen

Der Break-even zeigt, wann du dein eingesetztes Kapital vollständig zurückerhalten hast – inkl. Steuererstattungen. Die Formel:

Break-even (Jahre) =

(Kaufpreis − Steuererstattung Jahr 1)

÷ Jährliche Nettomieteinnahmen

35 % SteuersatzErstattung: 22.200 €Break-even: ~5,5 JahreIRR ≈ 12 %

42 % SteuersatzErstattung: 26.700 €Break-even: ~5,0 JahreIRR ≈ 15 %

45 % SteuersatzErstattung: 28.600 €Break-even: ~4,8 JahreIRR ≈ 16 %

Deine persönliche Rendite berechnen

Unser interaktiver Rechner berechnet IRR, NPV und Break-even für deine individuelle Situation – Kaufpreis, Steuersatz und Belegungsquote anpassbar.

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FAQ: Tiny House Rendite berechnen

Was ist der Unterschied zwischen IRR und einfacher Rendite?

Die einfache Rendite (Mieteinnahmen / Kaufpreis) ignoriert den Zeitwert des Geldes und Steuereffekte. Der IRR (Internal Rate of Return) berücksichtigt alle Cashflows über die gesamte Haltedauer – inklusive Steuererstattungen im Jahr 1 und einem möglichen Verkaufserlös am Ende. Beim Tiny House Investment liegt die einfache Rendite in der Beispielrechnung bei ca. 12,7 % p.a. vor Steuern. Der IRR inkl. Steuereffekt und 20 % Restwert nach 8 Jahren liegt bei rund 15 % p.a. (42 % Steuersatz, vor Steuern auf die Mieteinnahmen).

Welche Belegungsquote wird beim Renditemodell angesetzt?

Das Basismodell rechnet mit 60 % Belegung (ca. 219 Nächte/Jahr) bei einem Durchschnittspreis von 120 €/Nacht. Das ergibt einen Umsatz von 26.280 €/Jahr. Davon wird die Stellplatzpacht (2.500 €) abgezogen, vom Rest erhält der Investor 40 % = 9.512 €/Jahr (793 €/Monat). lokale Partner verwendet diese Zahlen auf Basis historischer Belegungsdaten.

Wie wirkt sich die Steuerersparnis auf die Rendite aus?

Der Steuereffekt in Vorjahr und Kaufjahr (rund 26.700 € bei 74.700 € Kaufpreis und 42 % Steuersatz) senkt das gebundene Kapital auf rund 48.000 €. Dadurch steigt der IRR von ca. 12,7 % auf rund 12–16 % p.a. – je nach Steuersatz und Restwert.

Was ist der NPV und warum ist er relevant?

Der NPV (Net Present Value / Kapitalwert) zeigt, wie viel ein Investment in heutigen Euro wert ist – abgezinst mit einem Kalkulationszinssatz (typischerweise 5–8 %). Ein positiver NPV bedeutet: Das Investment schlägt die Alternativanlage. Beim 74.700 € Tiny House mit 8 % Diskontierungssatz liegt der NPV über 8 Jahre bei ca. +15.000 € (42 % Steuersatz, 20 % Restwert).

Wie berechne ich den Break-even meines Tiny House Investments?

Break-even = (Kaufpreis − Steuererstattung) / (Jährliche Nettomieteinnahmen). Bei 74.700 € Kaufpreis, 26.700 € Steuereffekt und 9.512 €/Jahr Auszahlung: (74.700 − 26.700) / 9.512 = ca. 5,0 Jahre. Das heißt: nach etwa 5 Jahren ist dein gebundenes Kapital wieder drin (vor Steuern auf die Einnahmen).

Rechnet der Renditerechner auch den Wiederverkaufswert ein?

Unser Rechner bietet zwei Modi: Cashflow-only (nur laufende Einnahmen) und Gesamt-IRR (inkl. geschätztem Restwert nach 8 Jahren). Da Tiny Houses bewegliche Wirtschaftsgüter sind, nimmt der Restwert nach starker Abschreibung ab – typischerweise 20–40 % des Kaufpreises nach 8 Jahren.

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