Rendite-Guide · IRR · NPV · Cashflow

Tiny House Rendite berechnen: So geht's wirklich

Noah Stein·TinyInvest Redaktion·15. April 2026

Wer nur die Mietrendite betrachtet, sieht die halbe Wahrheit. Wer IAB, Sonder-AfA und den Zeitwert des Geldes einrechnet, versteht, warum der IRR eines Tiny Houses die meisten klassischen Anlageformen schlägt.

12–18 % IRR p.a.60 % Belegung730 €/Monat nettoBreak-even ~5,7 JahreNPV positiv

Die 3 Kennzahlen, die wirklich zählen

Cashflow-Rendite

Jährliche Nettomieteinnahmen ÷ Kaufpreis

~10 % p.a.

Die einfachste Kennzahl. Zeigt, wie viel Mieteinnahmen du jährlich relativ zum Kaufpreis erhältst. Ignoriert Steuereffekte und den Zeitwert des Geldes.

IRR (inkl. Steuer)

Interner Zinsfuß aller Cashflows inkl. Steuererstattung

12–18 % p.a.

Die wichtigste Kennzahl. Berücksichtigt Steuererstattungen im Jahr 1, laufende Mieteinnahmen und einen möglichen Restwert. Hier ist der Tiny House Vorteil am deutlichsten.

NPV (Kapitalwert)

Summe aller diskontierten Cashflows − Kaufpreis

+12.000–25.000 €

Zeigt den absoluten Mehrwert gegenüber einer Alternativanlage (z.B. Tagesgeld mit 4 %). Ein positiver NPV bedeutet: Das Tiny House schlägt die Alternative.

5-Jahres-Cashflow: 80.000 € Investment · 42 % Steuersatz

Jahr	Mieteinnahmen netto	Steuererstattung	Gesamt-Cashflow
Jahr 1 (Kaufjahr)	8.760 €	30.240 €	39.000 €
Jahr 2	8.760 €	—	8.760 €
Jahr 3	8.760 €	—	8.760 €
Jahr 4	8.760 €	—	8.760 €
Jahr 5	8.760 €	—	8.760 €
Jahre 6–8 (nur Mieteinnahmen)			je 8.760 €

Gesamt-Cashflow 8J

99.840 €

Steuererstattung J1

30.240 €

IRR (inkl. Steuer)

~15 % p.a.

Break-even

~5,7 Jahre

Basis: 60 % Belegung · 100 €/Nacht · 40 % Investor-Anteil · 42 % Grenzsteuersatz. Keine Garantie zukünftiger Erträge.

Break-even selbst berechnen

Der Break-even zeigt, wann du dein eingesetztes Kapital vollständig zurückerhalten hast – inkl. Steuererstattungen. Die Formel:

Break-even (Jahre) =

(Kaufpreis − Steuererstattung Jahr 1)

÷ Jährliche Nettomieteinnahmen

35 % SteuersatzErstattung: 22.400 €Break-even: ~6,6 JahreIRR ≈ 12 %

42 % SteuersatzErstattung: 30.240 €Break-even: ~5,7 JahreIRR ≈ 15 %

45 % SteuersatzErstattung: 33.000 €Break-even: ~5,3 JahreIRR ≈ 18 %

Deine persönliche Rendite berechnen

Unser interaktiver Rechner berechnet IRR, NPV und Break-even für deine individuelle Situation – Kaufpreis, Steuersatz und Belegungsquote anpassbar.

Rendite-Rechner starten →IAB-Rechner →

Ertragsmodell →Kapitalanlage →§7g Leitfaden →← Wissens-Hub

FAQ: Tiny House Rendite berechnen

Was ist der Unterschied zwischen IRR und einfacher Rendite?

Die einfache Rendite (Mieteinnahmen / Kaufpreis) ignoriert den Zeitwert des Geldes und Steuereffekte. Der IRR (Internal Rate of Return) berücksichtigt alle Cashflows über die gesamte Haltedauer – inklusive Steuererstattungen im Jahr 1 und einem möglichen Verkaufserlös am Ende. Beim Tiny House Investment liegt die einfache Cash-Rendite bei ca. 10 % p.a., der IRR inkl. Steuereffekt bei 12–18 % p.a.

Welche Belegungsquote wird beim Renditemodell angesetzt?

Das Basismodell rechnet mit 60 % Belegung (ca. 219 Nächte/Jahr) bei einem Durchschnittspreis von 100 €/Nacht. Das ergibt Bruttomieteinnahmen von 21.900 €/Jahr. Der Investor erhält 40 % davon = 8.760 € netto/Jahr (730 €/Monat). tiny Escapes verwendet diese Zahlen auf Basis historischer Belegungsdaten.

Wie wirkt sich die Steuerersparnis auf die Rendite aus?

Die Steuererstattung im Jahr 1 (bis zu 34.000 € bei 80.000 € Kaufpreis und 42 % Steuersatz) wirkt wie eine sofortige Rendite von bis zu 42 % auf das eingesetzte Kapital. Dadurch steigt der IRR von ca. 10 % auf 14–18 % p.a. – je nach individueller Steuersituation.

Was ist der NPV und warum ist er relevant?

Der NPV (Net Present Value / Kapitalwert) zeigt, wie viel ein Investment in heutigen Euro wert ist – abgezinst mit einem Kalkulationszinssatz (typischerweise 5–8 %). Ein positiver NPV bedeutet: Das Investment schlägt die Alternativanlage. Beim 80.000 € Tiny House mit 8 % Diskontierungssatz liegt der NPV bei ca. +12.000 bis +25.000 €.

Wie berechne ich den Break-even meines Tiny House Investments?

Break-even = (Kaufpreis − Steuererstattung) / (Jährliche Nettomieteinnahmen). Bei 80.000 € Kaufpreis, 30.000 € Steuererstattung und 8.760 €/Jahr Nettomiete: (80.000 − 30.000) / 8.760 = ca. 5,7 Jahre. Das heißt: nach etwa 5–6 Jahren ist dein effektives Kapital wieder drin – und der Rest ist purer Gewinn.

Rechnet der Renditerechner auch den Wiederverkaufswert ein?

Unser Rechner bietet zwei Modi: Cashflow-only (nur laufende Einnahmen) und Gesamt-IRR (inkl. geschätztem Restwert nach 8 Jahren). Da Tiny Houses bewegliche Wirtschaftsgüter sind, nimmt der Restwert nach starker Abschreibung ab – typischerweise 20–40 % des Kaufpreises nach 8 Jahren.

Individuelle Renditeanalyse anfragen

Wir erstellen dir eine vollständige Cashflow-Analyse für dein konkretes Investment – kostenlos und unverbindlich.

Projekte ansehen →