Tiny House Rendite-Rechner 2026: Cashflow & IRR berechnen
Wie viel wirft dein Tiny House Investment wirklich ab? Gib Kaufpreis, Auslastung und Nächtigungspreis ein – der Rechner zeigt dir monatlichen Cashflow, 5-Jahres-IRR und §7g Steuereffekte in Echtzeit.
40 %
Investor-Anteil nach Pacht
~12,7 %
Rendite p.a. vor Steuern
≈ 793 €
Auszahlung/Monat (Basis)
3–5 J.
Break-even inkl. §7g
Jährlicher Ertrag
12.7 % auf den Kaufpreis, vor Steuern
9.512 €
Steuereffekt Vorjahr + Kaufjahr
IAB + Sonder-AfA + degr. AfA
+26.668 €
Rendite auf gebundenes Kapital
9.512 € ÷ 48.032 € nach Steuereffekt
19.8 %
Unverbindliche Beispielrechnung · keine Garantie · keine Steuerberatung
* Stellplatzpacht (2.500 €/Jahr) wird vor der Aufteilung abgezogen. Steuereffekt: IAB (50 %) im Vorjahr, Sonder-AfA (40 %) und degressive AfA (30 %) auf die um den IAB geminderte Basis im Kaufjahr, bei 42 % Grenzsteuersatz. Ein großer Teil davon ist eine Steuerstundung. Ohne Versicherung und Steuern auf die Einnahmen. Stand: § 7g EStG, § 7 Abs. 2 EStG (2026).
Tiny House Rendite vs. klassische ETW — der direkte Vergleich
| Kennzahl | Klassische ETW | Tiny House (TinyInvest) |
|---|---|---|
| Einstiegspreis | 300.000–500.000 € | ab 65.000 € |
| Rendite auf Kaufpreis | 3–5 % brutto p.a. | ~12,7 % vor Steuern |
| Monatlicher Cashflow | 800–1.500 € | ≈ 793 € (bei 60 % Auslastung) |
| Steuerabschreibung | 2 % / 50 Jahre | §7g: bis 70 % im Kaufjahr |
| Break-even | 12–15 Jahre | 3–5 Jahre (inkl. §7g) |
| Zeitaufwand | 20–50 Std./Jahr | ~0 Std. (mit geringem Aufwand über lokale Partner) |
FAQ: Tiny House Rendite-Rechner
Was berechnet der Tiny House Rendite-Rechner?
Der Rechner zeigt die vollständige Aufschlüsselung: Umsatz, Abzug der Stellplatzpacht (2.500 €/Jahr), Host-Anteil (45 %), Plattform (15 %) und deine Auszahlung (40 % vom Rest). Dazu kommen jährlicher Ertrag, Rendite vor Steuern und der §7g-Steuereffekt. Du kannst Modell, Belegungsquote, Nachtpreis und Steuersatz anpassen.
Was bedeutet IRR bei einem Tiny House Investment?
Der IRR (Internal Rate of Return / interner Zinsfuß) ist eine Renditekennzahl, die alle Cashflows über die Haltedauer berücksichtigt – inklusive des Wiederverkaufswerts am Ende. Ein IRR von 12 % bedeutet, dass dein Kapital effektiv mit 12 % p.a. verzinst wird. Das ist deutlich höher als klassische ETW-Mietrenditen (3–5 % brutto).
Wie realistisch ist eine Belegungsquote von 60 %?
Eine Belegungsquote von 60 % entspricht ~18 Nächten pro Monat. Das ist ein konservativer Mittelwert für Standorte im lokale Partner Netzwerk. In touristisch starken Lagen können 70–80 % erreicht werden, in schwachen Lagen liegt die Quote bei 40–50 %. Der Rechner lässt dir die Quote frei anpassen.
Ist die Rendite garantiert?
Nein. Alle Angaben sind Projektionen auf Basis historischer Belegungsdaten und der aktuellen §7g-Gesetzeslage (Stand 2026). Die tatsächliche Rendite hängt von Auslastung, Standortqualität, Steuerrechtsänderungen und der Betriebsqualität des Hosts ab. Bitte konsultiere einen Finanzberater vor der Investitionsentscheidung.
Bereit für den nächsten Schritt?
Persönliche Rendite-Analyse anfordern
IRR-Prognose, §7g-Berechnung und Investitionsunterlagen – kostenlos und unverbindlich.