Tiny House Rendite-Rechner 2026: Cashflow & IRR berechnen
Wie viel wirft dein Tiny House Investment wirklich ab? Gib Kaufpreis, Auslastung und Nächtigungspreis ein – der Rechner zeigt dir monatlichen Cashflow, 5-Jahres-IRR und §7g Steuereffekte in Echtzeit.
40 %
Investor-Anteil Mieteinnahmen
12–14 %
IRR p.a. (projiziert)
≈ 720 €
Cashflow/Monat (Basis)
3–5 J.
Break-even inkl. §7g
Monatlich (Ihre 40 %)
219 Nächte × 100 € × 40 %
730 €
Jährlicher Ertrag
vor Steuern auf Einnahmen
8.760 €
Steuer-Erstattung Jahr 1
IAB + Sonder-AfA + degr. AfA
+39.816 €
Effektive Eigenkapitalrendite
8.760 € ÷ 39.184 € Netto-Investment
22.4 %
* Rendite auf Netto-Investition nach IAB (50 %), Sonder-AfA (40 %) und degressiver AfA (30 %) bei 42 % Grenzsteuersatz. Mietpreis 100 €/Nacht, 60 % Auslastung (219 Nächte). Ohne Garantie – individuelle Ergebnisse hängen von Standort, Steuersatz und Auslastung ab. Stand: § 7g EStG, § 7 Abs. 2 EStG (2026).
Tiny House Rendite vs. klassische ETW — der direkte Vergleich
| Kennzahl | Klassische ETW | Tiny House (TinyInvest) |
|---|---|---|
| Einstiegspreis | 300.000–500.000 € | ab 65.000 € |
| Brutto-Mietrendite | 3–5 % p.a. | 12–14 % IRR p.a. |
| Monatlicher Cashflow | 800–1.500 € | ≈ 720 € (bei 60 % Auslastung) |
| Steuerabschreibung | 2 % / 50 Jahre | §7g: bis 70 % im Kaufjahr |
| Break-even | 12–15 Jahre | 3–5 Jahre (inkl. §7g) |
| Zeitaufwand | 20–50 Std./Jahr | ~0 Std. (vollautomatisch) |
FAQ: Tiny House Rendite-Rechner
Was berechnet der Tiny House Rendite-Rechner?
Der Rechner berechnet deinen monatlichen Cashflow (40 % der Mieteinnahmen), den jährlichen Ertrag und die IRR (Internal Rate of Return) über 5 Jahre – inklusive §7g Steuereffekten. Du kannst Kaufpreis, Belegungsquote, Nächtigungspreis und Steuersatz anpassen.
Was bedeutet IRR bei einem Tiny House Investment?
Der IRR (Internal Rate of Return / interner Zinsfuß) ist eine Renditekennzahl, die alle Cashflows über die Haltedauer berücksichtigt – inklusive des Wiederverkaufswerts am Ende. Ein IRR von 12 % bedeutet, dass dein Kapital effektiv mit 12 % p.a. verzinst wird. Das ist deutlich höher als klassische ETW-Mietrenditen (3–5 % brutto).
Wie realistisch ist eine Belegungsquote von 60 %?
Eine Belegungsquote von 60 % entspricht ~18 Nächten pro Monat. Das ist ein konservativer Mittelwert für Standorte im tiny Escapes Netzwerk. In touristisch starken Lagen können 70–80 % erreicht werden, in schwachen Lagen liegt die Quote bei 40–50 %. Der Rechner lässt dir die Quote frei anpassen.
Ist die Rendite garantiert?
Nein. Alle Angaben sind Projektionen auf Basis historischer Belegungsdaten und der aktuellen §7g-Gesetzeslage (Stand 2026). Die tatsächliche Rendite hängt von Auslastung, Standortqualität, Steuerrechtsänderungen und der Betriebsqualität des Hosts ab. Bitte konsultiere einen Finanzberater vor der Investitionsentscheidung.
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