Als Arzt sind Sie es gewohnt, in komplexen Systemen präzise zu handeln. Bei der Steueroptimierung gilt dasselbe Prinzip: Der §7g Investitionsabzugsbetrag ist eines der wenigen legalen Instrumente im deutschen Steuerrecht, mit dem sich eine erhebliche Steuerlast konkret und planbar senken lässt — noch bevor die Investition selbst getätigt wird.
Das Steuerproblem der Ärzte — und eine Lösung
Niedergelassene Ärzte mit einem Jahresgewinn von 150.000–400.000 € zahlen effektiv 42–45 % Einkommensteuer plus Solidaritätszuschlag. Klassische Investments helfen dabei kaum: Festgeld und ETFs bieten keine sofortige Steuerersparnis, und Immobilien sind zu kapitalintensiv und aufwändig. Das §7g-Modell mit einem Tiny House schließt genau diese Lücke.
Rechenbeispiel: €79.000 Tiny House, 42 % Grenzsteuersatz
IAB im Vorjahr: 50 % × 79.000 € = 39.500 € → Steuerersparnis ca. 16.590 €. Im Kaufjahr: Sonder-AfA 40 % = 31.600 € + degressive AfA 30 % = 23.700 €. Gesamtsteuervorteil in Jahr 1 und 2: bis zu 25.000–30.000 € — dazu monatliche Mieteinnahmen ab Betriebsaufnahme.
Warum das Tiny House §7g-berechtigt ist
§7g gilt ausschließlich für bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens. Ein Tiny House auf einem Vlemmix-Trailer trägt eine Fahrzeugidentifikationsnummer, ist straßenzugelassen und damit eindeutig ein bewegliches Wirtschaftsgut — im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung oder einem stationären Gebäude. Diese Klassifizierung ist steuerrechtlich unbestritten.
Warum klassische Investments für Ärzte nicht reichen
Bis zu 45 % Steuersatz
Jeder zweite Euro des Gewinns geht ans Finanzamt. Ohne aktive Steuergestaltung bleibt nach Steuern und Versorgungswerk oft weniger übrig als erwartet.
Festgeld & ETF helfen steuerlich kaum
Zinserträge und Kursgewinne werden versteuert, aber keine sofortige Absetzung ist möglich. Der Steuereffekt entsteht erst beim Verkauf — oft Jahre später.
Klassische Immobilien: zu komplex
Eigentumswohnungen binden viel Kapital, erfordern aktives Management und bieten keine bewegliche Abschreibung nach §7g. Die Bürokratie passt nicht zu einer Vollzeit-Praxis.
Keine Zeit neben der Praxis
Ein Tiny House über TinyInvest erfordert null aktiven Aufwand — tiny Escapes übernimmt Buchungen, Reinigung, Wartung und Abrechnung vollständig.
So nutzen Ärzte den §7g — 3 Schritte
IAB bilden
Bis zu 50 % des geplanten Kaufpreises im Jahr VOR dem Kauf steuerlich abziehen. Die Steuerrückerstattung kommt noch vor der Lieferung des Hauses.
Tiny House kaufen
Sonder-AfA 40 % + degressive AfA 30 % im Kaufjahr on top. Maximaler Abschreibungshebel in Jahr 1 — vollständig legal nach §7g EStG.
Einnahmen kassieren
40 % der Nettomieteinnahmen monatlich, vollautomatisch verwaltet durch tiny Escapes. Kein Aufwand neben der Praxis — echter passiver Cashflow.
3 Vorteile für Ärzte
01
Steuervorteil jetzt
Der IAB senkt die Steuerlast im aktuellen Jahr — bevor das Haus überhaupt geliefert wird. Kein anderes Investitionsinstrument bietet diesen Vorzieheffekt.
02
Monatlicher Cashflow
40 % der Nettomieteinnahmen, unabhängig von der Praxis. Ein zweites Einkommensstandbein, das nicht von Patientenzahlen oder KV-Honoraren abhängt.
03
Sachwert statt Papiergeld
Ein physisches Wirtschaftsgut mit Restwert — inflationsresistent, nicht von Bankbilanzen abhängig, jederzeit wiederverkaufbar.
Vergleich — Kapitalanlage-Optionen für Ärzte
| Kriterium | Festgeld | Aktien-ETF | Tiny House (TinyInvest) |
|---|---|---|---|
| Sofortige Steuerersparnis | Keine | Keine | Bis zu 39.500 € im Vorjahr |
| Rendite p.a. | ~2–3 % | ~6–8 % (brutto) | 12–18 % IRR nach Steuer |
| Aufwand | Keiner | Monitoring nötig | Keiner (vollverwaltet) |
| Sachwert | ❌ Nein | ❌ Nein | ✅ Ja (bewegliches Gut) |
| §7g IAB nutzbar | ❌ Nein | ❌ Nein | ✅ Ja |
⚠ Hinweis
Alle Rendite- und Steuerangaben sind Projektionen und Richtwerte. Keine Garantie zukünftiger Ergebnisse. Die steuerliche Situation — insbesondere §7g-Berechtigung, Gewinngrenze 200.000 €, Behandlung von Nebeneinkünften — ist individuell zu prüfen. Bitte konsultieren Sie einen §7g-erfahrenen Steuerberater.