Freiberufler tragen eine der höchsten Steuerlasten im deutschen System: kein Arbeitgeberanteil zur Sozialversicherung, kein betriebliches Versorgungswerk, und ein Grenzsteuersatz, der schon bei mittleren Gewinnen die 42-%-Marke überschreitet. Gleichzeitig fehlt oft die Zeit, sich mit komplexen Investmentstrukturen auseinanderzusetzen. Das §7g-Modell mit einem Tiny House ist genau für diese Situation gemacht.
Warum §7g für Freiberufler besonders wirksam ist
Der Investitionsabzugsbetrag nach §7g EStG erlaubt es, bis zu 50 % des geplanten Kaufpreises im Jahr vor dem Kauf steuerlich abzuziehen. Das bedeutet: Sie bilden den IAB in Ihrer Steuererklärung für 2025, erhalten die Steuererstattung im Frühjahr 2026 — und kaufen das Tiny House danach. Im Kaufjahr folgen Sonder-AfA (40 %) und degressive AfA (30 %) auf den verbleibenden Buchwert.
Rechenbeispiel: €79.000 Tiny House, 42 % Grenzsteuersatz
IAB Vorjahr: 39.500 € → Steuerersparnis ~16.590 €. Kaufjahr Sonder-AfA: 31.600 € + degressive AfA: 23.700 €. Gesamter Steuervorteil in Jahr 1 und 2: bis zu 25.000–30.000 €. Dazu monatliche Mieteinnahmen (40 % der Nettomiete) ab Betriebsaufnahme — ohne eigenen Aufwand.
Bewegliches Wirtschaftsgut — der entscheidende Unterschied
§7g gilt ausschließlich für bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens. Ein Tiny House auf einem Vlemmix-Trailer trägt eine Fahrzeugidentifikationsnummer, ist straßenzugelassen und damit eindeutig ein bewegliches Wirtschaftsgut — im Gegensatz zu einer Eigentumswohnung oder einem festen Gebäude. Diese Klassifizierung ist steuerrechtlich eindeutig und macht das Modell für Freiberufler besonders attraktiv.
Warum klassische Investments für Freiberufler nicht passen
Bis zu 45 % Spitzensteuersatz
Bei einem Jahresgewinn von 150.000 € und mehr fließt fast jeder zweite Euro ans Finanzamt. Ohne aktive Steuergestaltung bleibt netto deutlich weniger als erwartet.
Keine betriebliche Altersvorsorge
Versorgungswerke decken oft nur einen Bruchteil der gewohnten Lebenshaltungskosten. Wer privat nicht vorsorgt, spürt die Lücke ab dem ersten Rentenbescheid.
Klassische Immobilien: zu komplex
Maklerprovision, Notarkosten, Verwaltung, Instandhaltung — neben einem vollen Auftragsbuch fehlt die Zeit für aktives Immobilienmanagement.
Mandanten & Klienten haben Vorrang
Ein Tiny House über TinyInvest erfordert null Eigenaufwand. tiny Escapes übernimmt alles — Sie genießen den Cashflow ohne eine einzige Stunde Managementarbeit.
So nutzen Freiberufler den §7g — 3 Schritte
IAB bilden
Bis zu 50 % des Kaufpreises im Jahr VOR dem Kauf in der Steuererklärung abziehen. Steuererstattung noch vor Lieferung des Hauses.
Tiny House kaufen
Sonder-AfA 40 % + degressive AfA 30 % im Kaufjahr. Maximaler Abschreibungshebel — vollständig legal nach §7g EStG.
Einnahmen kassieren
40 % der Nettomieteinnahmen monatlich. tiny Escapes verwaltet vollständig — kein Aufwand neben Ihrer Haupttätigkeit.
3 Vorteile für Freiberufler
01
Steuervorteil im Vorjahr
Der IAB senkt die Steuerlast schon vor dem Kauf. Keine andere Anlageform bietet diesen Vorzieheffekt — legal, klar geregelt in §7g EStG.
02
Passiver Cashflow
40 % der Nettomieteinnahmen monatlich — unabhängig von Auftragslage, Mandantenzahl oder Urlaubszeiten.
03
Sachwert mit Restwert
Kein Papierwert. Das Tiny House ist physisches Eigentum mit Fahrzeugidentifikationsnummer — mobil, verkaufbar, inflationsresistent.
Vergleich — Kapitalanlage-Optionen für Freiberufler
| Kriterium | Festgeld | Aktien-ETF | Tiny House (TinyInvest) |
|---|---|---|---|
| Sofortige Steuerersparnis | Keine | Keine | Bis zu 39.500 € im Vorjahr |
| Rendite p.a. | ~2–3 % | ~6–8 % (brutto) | 12–18 % IRR nach Steuer |
| Aufwand | Keiner | Monitoring nötig | Keiner (vollverwaltet) |
| §7g IAB nutzbar | ❌ Nein | ❌ Nein | ✅ Ja |
| Sachwert | ❌ Nein | ❌ Nein | ✅ Ja (bewegliches Gut) |
⚠ Hinweis
Alle Rendite- und Steuerangaben sind Projektionen und Richtwerte. Die steuerliche Situation — insbesondere §7g-Berechtigung, Gewinngrenze 200.000 €, Einordnung der Einkunftsart — ist individuell zu prüfen. Bitte konsultieren Sie einen §7g-erfahrenen Steuerberater.